旧金山面临「租屋紧急状态」 住房负担成国会选战焦点

美国期中选举将至，生活成本成为全美选民关注焦点。在旧金山湾区，AI热潮推升万物价格，旧金山市的住宅租金年涨26%，市政府日前罕见宣布「租屋紧急状态」，如何减轻民众住房负担成为当地选战的重要议题。

美国线上租屋平台Apartment List今年10月发布的报告显示，旧金山1房月租中位数3915美元、2房4640美元，整体月租中位数达3878美元（约新台币12.6万元），较去年同期上涨25.7%，在全美人口最多的100座城市中居冠，被列为生活成本最高的大城市。 AI热潮带动高薪就业人口增加，住房供需失衡，加上利率攀升，让一般民众的居住负担越来越重。旧金山市长罗伟（Daniel Lurie）9月更宣布「租屋紧急状态」。

纽约时报（The New York Times）指出，在旧金山，年收入32.5万美元的家庭也能申请政府托育补助，惊人的门槛是全美家庭年所得中位数的3.5倍以上。随著AI推升万物价格，负担能力危机已攀升至新高，让非科技业的家庭生活更艰难。

旧金山外，湾区多个城市也面临类似困境，住房问题成了北加州选战的重要议题。

「我们需要在这个国家兴建数百万户住宅，联邦政府应全面参与，成为兴建这批住宅的合作伙伴。」争取代表旧金山进入联邦众议院的威善高（ScottWiener）在一场华文媒体座谈会上向中央社表示，要确保各个收入阶层的人，都能找到负担得起的住宅。

威善高现为加州州参议员，过去担任旧金山市议员期间，曾将改善住房负担列为施政重点。他的政策核心是透过增加供给、放宽开发限制与扩大政府投资来改善问题。

相较于威善高主张增加各类型住宅供给，他的竞争对手、同为民主党籍的陈诗敏（Connie Chan）则更强调政府补助与租客保障，让劳工及中等收入家庭住得起。

来到东湾，竞选加州第14选区联邦众议员的赫南德兹（Melissa Hernandez）同样将减轻民众住房负担列为主要政见。她与威善高看法相似，认为住宅政策应照顾不同负担能力的人，提供多层次的住宅选择，包括开发长者住宅，及适合下一代的住宅。

「现在，首购族的平均年龄已经是41岁了。」曾任都柏林（Dublin）市长、现任湾区捷运董事会主席的赫南德兹告诉中央社，将推动协助首购族筹措头期款及取得房贷。

加州第14选区同样上演民主党同党对决，现任联邦众议员瓦哈布（Aisha Wahab）属进步派，更强调透过租客税额抵减与防止迫迁等措施，减轻民众居住压力。

除加州外，纽约州、亚利桑那州、犹他州的住房议题都受到选民高度关切。

台积电所在的亚利桑那州住宅建案虽有增加，仍未消除短缺，非党派公共政策组织「亚利桑那未来中心」（Center for the Future of Arizona）8月公布的调查显示，该州民众财务压力来源，住房以52%排名第一，高于薪资追不上通膨的44%、食品的28%。

从全国来看，生活成本是期中选举的核心议题。路透社与益普索（Ipsos）10月民调显示，近半数登记选民将生活成本列为决定国会选举投票对象的首要考量。